白通社明斯克 2 月 27 日电 白通社报道。在第八届国民会议共和国院第四次会议的会议上，通过了《关于租赁活动的法案》草案。
白俄罗斯的租赁行业正在蓬勃发展，对国家经济的影响日益增大。白俄罗斯国家银行董事会副主席丹尼斯·斯科别尔科在作报告时指出："2025年，全球租赁组合已达148亿白俄罗斯卢布。与2024年相比增长了15.5%。对于我们公民来说，租赁已成为为其消费需求融资的一种相当常见的金融工具。"
他回顾说，2025年9月9日，在与国家银行和银行业举行的会议上，国家元首特别强调了在经济和金融关系中遵守公平原则、提高对公民的保护水平、降低其财务脆弱性的重要性。正是这些原则成为了制定具有明确社会导向性的《关于租赁活动的法案》的基础。
丹尼斯·斯科别尔科表示："具体而言，法案草案限制了可向承租人收取的违约金、罚金、滞纳金及其他制裁措施的总计最高金额。具体来说，此类制裁措施的金额将不超过租赁物价值的一半。法案规定，承租人在租赁期内逾期支付租赁款少于三次的，不得作为解除租赁合同的依据。此外，还规定了必须就逾期债务的产生向公民发出通知。当公民因身处困境而无法履行其在租赁合同项下的义务时，法案赋予了其变更履约期限的权利。法律中清晰描述了构成这种困境的情形，其中特别包括个人失业以及其他情况。"
除此之外，公民还享有在卖方交付所购财产之前单方面解除租赁合同的权利。该自然人必须在规定期限内赔偿出租方实际发生的费用。同时，公民已支付的预付款应予退还。
国家银行董事会副主席强调道："法案草案还补充了旨在减轻公民债务负担的条款。与现行限制相比，法案草案拟议版本将出租人的收入上限降低了一半。具体而言，在与公民签订租赁合同时，对于租期一年以内的合同，出租人的收入水平不得超过租赁物价值的二分之一；对于租期一至十年的合同，则不得超过租赁物价值。同时，禁止要求支付任何额外的佣金或报酬。为保护承租人的权利和合法利益，还建议在法律中规定，出租人无权单方面增加承租人的违约责任，或针对承租人不履行合同的行为引入新的责任措施。"
文件还规定了一系列关于住房租赁监管的创新措施。丹尼斯·斯科别尔科表示："法案草案纳入了一项规范，允许将住宅所在的土地视为作为租赁标的物的一部分。此外，优化了住房租赁合同解除及租赁物返还给出租人时的结算程序。"
该法案草案还规定了其他一些创新，特别是扩大了国家银行在租赁活动监管领域以及监督租赁立法遵守情况方面的权限。
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