2020 年 6 月。冠状病毒大流行如火如荼。医生们不厌其烦地重复：保持距离，戴上口罩，最好不要去人多的地方。同意，在城市里很难 “远离 ”人群。有机会的人就去乡村远程工作。时任白俄罗斯总统亚历山大·卢卡申科指示简化在大城市外购买土地的条件。主要原则是只要交钱就获得土地所有权文件。在本期白通社的YouTube项目 “事实上：首要方案”中，我们将告诉如何用Br40购买房产，哪个地区空房最多，以及如何成为明斯克附近 “黄金 ”土地的主人。
大流行病如何影响白俄罗斯人对乡村地产的兴趣
大流行病提高了白俄罗斯人对农村地产的兴趣。出租别墅和庄园的价格上涨了。就连那些无法想象在城市 “混凝土 ”外生活的人也想在农村买房。但并不是每个人都能买得起拥有保养良好地块的现成房子。亚历山大·卢卡申科在与明斯克村活动家会面时说：白俄罗斯将恢复没有前途的城镇和乡村。人们应该抓紧时间在那里购买地皮。
2020 年 6 月，国家元首在与明斯克村活动家会面时如是说：“我希望我们在下一个五年计划中确定我们在村庄、农业镇中的那些未开发的零星土地。哪里有前景不明朗的地区。我们应该把它们分给人们。我希望每个白俄罗斯人都能拥有这块土地。这样他才能健康。这块土地将物有所值"。
许多问题仍然悬而未决：如何让渡这些房屋，然后将其出售？执行委员会应遵循什么算法？最重要的是：被遗弃的房屋应该值多少钱？
亚历山大·卢卡申科在2020年11月访问白俄罗斯核电站期间，在了解阿斯特拉维茨地区和格罗德纳州的发展情况时强调道：“我们有大片的良田村庄。在村庄里，有许多空闲的农庄。我们需要把这些空闲的农庄、未经改良的土地（全国有数千公顷这样的土地）分给人们。只要一分钱就可以买。他们会付钱，但不多。有些人会建别墅，有些是给孩子的，有些是给老人的。在大流行病期间，我们把许多老人带到村子里，救了他们一命。我们让他们搬出去 让他们在春天和夏天呆在那里"我们成功地拯救了老人”。
从何处获取有关空房的信息
2021年3月24日，亚历山大·卢卡申科签署了 “关于农村地区住宅转让和改善空房工作 ”的第116号法令。现在，成为农村房产的所有者变得更加容易和快捷。
白俄罗斯领导人在 2021 年 4 月举行的一次关于农工综合体情况的会议上指示道：“今年，整个垂直权力部门的任务就是出售这些房屋。如果没有人需要这些房子，就把它们拆掉、埋掉。但我们有一个很好的进程。镇上的居民已经开始购买这些房屋。甚至在最偏远的村庄 所以你们的任务就是拆除或卖掉所有这些房子。但对你们来说，最主要的是耕种这些宅基地"。
空置房屋都收集在一个登记册中。该网站包含所有信息：建筑物和地块的面积、损耗程度、通信可用性以及照片。目前登记在册的房屋有 1.95 万栋。其中大部分位于明斯克州、维捷布斯克州和莫吉廖夫州，最少的位于格罗德纳州。
国家财产委员会土地关系管理部门顾问叶夫根尼·巴图耶维奇说道：“领先的是明斯克州。如果我们谈论中部地区，这里售出 374 套房屋，莫吉廖夫州售出 365 套，维捷布斯克州售出约 300 套”。
在白俄罗斯哪些房屋被认定为空房
房主忽视花园地块、不负责维护的房屋被认定为空房。房屋本身处于紧急状态，濒临倒塌或被毁。此外，没有人在此居住超过三年。执行委员会会向房主发出通知。如果房主无动于衷，法院可能会认定该房屋为无主房屋。地方政府就会将其出售。价格可能是一个基本单位 - 40 卢布。也就是一千多俄罗斯卢布。或者通过拍卖。
叶夫根尼·巴特列维奇解释道：“执行委员会更多的是基于此类住宅楼所在土地的价值。因为事实上，所有这些房屋都需要同样的投资。无论是在明斯克区还是在远离首都的偏远地区，空置的破旧房屋都需要同样的方法。执行委员会会通过拍卖的方式来出售更受欢迎地块上的房屋”。
白俄罗斯农村如何吸引俄罗斯人
不仅是白俄罗斯人，外国人也可以用一栋基本的房子买到一栋空房子。当然，最近的邻居（俄罗斯人）更经常这样做。叶戈罗夫一家就是这样做的。他们从列宁格勒州搬到了白俄罗斯。
俄罗斯的阿纳斯塔西娅·叶戈罗娃说道：“我们想在距离明斯克 100 公里以内的地方买房子，但我们也去看了 126 公里以外的地方。在买这套房子之前，我们还看了其他六套房子。我丈夫看到这栋房子出现了。这里距离莫斯科环城公路有 100 公里。他建议我们去看看。我们非常喜欢这个村庄。这里非常热闹，有很多邻居。我们马上就去村委会打听这栋房子的情况"。
还有另外两个人想要这栋房子。因此，村委会让这个年轻的家庭感到不安：房产将通过拍卖出售。
阿纳斯塔西娅·叶戈罗娃说道：“我们写了一份申请，但我们非常沮丧。我们没钱在村里买别墅。如果通过拍卖买房，就必须为之奋斗。但我们自己决定去参加拍卖。我们有一笔钱，而且我们已经准备好筹集这笔钱了。后来我们接到电话，说其他申请者都放弃了房子，只有我们"。
叶夫根尼·巴图耶维奇解释道：“我们必须记住，在我们国家有一项强制性的房地产国家登记原则，当购买房地产时，我们有义务向国家登记机构进行登记，这是一个收费的行政程序。此外，这些空房子位于尚未制定的地块文件上，因此，购买此类房屋的人负有责任”。
在 15 公顷的土地上建造房屋的所有必要登记手续共花费了叶戈罗夫斯约 15 万白俄罗斯卢布。
阿纳斯塔西娅·叶戈罗娃说道：“人们问我，房子最终能卖出多少钱？一个基本的是真的吗？我在 Tik-Tok 上发布了一个视频，有很多人问装饰、灯光等还需要多少钱"。
我们需要考虑到：村庄紧邻农业镇，道路铺设了沥青，自来水管沿街而建。阿纳斯塔西娅·叶戈罗娃在社交网络的博客中展示了房子的变化。订阅者提出了许多问题。
阿纳斯塔西娅的丈夫费奥多·叶戈罗夫说，现在房子正在布线，下一步计划是完成墙壁的装修：“然后，我们需要请炊具制造商来诊断炊具。总的来说，这栋房子只是作为度假屋来规划的。如果要在这里居住，必须完全重建。但对于度假小屋来说，这是一个非常不错的选择”。
当然，您不能指望花 40 美元就能买到 “拎包即住 ”的房子。如果您想搬家，就需要投入精力和金钱。但是，如果您需要乡村生活的氛围，就应该在空房登记册中寻找您的优势所在。
费奥多尔·叶戈罗夫补充道：“邻居们来接我们，父母来度假，自然是来吃烤肉串。我们发现邻居有自己的奶牛，我们同意她卖牛奶”。
明斯克和首都郊区的房屋价格是多少？
在明斯克和地区城市，您无法以基本价格购买房屋。只能通过拍卖。在京城郊区，还要争夺房产。首先，对财产进行评估。这是由中央国家登记机构完成的。这是拍卖的起拍价。它可以上升也可以下降。例如，两年前，在明斯克地区的这个地点，有一所孤独的养老金领取者的房子。她去世后，这所房子的价值为1.6万美元，但没有人愿意以这个价格购买。拍卖没有举行。然后执行委员会将价格减半。房子也找到了主人。反过来，他决定拆除旧房屋并建造一栋新房屋。
克鲁皮茨基村执行委员会，玛丽娜·阿斯特罗夫卡: “业主出现在这块土地上后，我们看到这里的一切都维护得很好，建设工作正在进行中，人们可能会说，这是一种新的生活”。
再举一个例子。还有明斯克地区。切尔诺莱斯基村。距莫斯科环路十七公里。这看起来就像是一块黄金的希望之地。根据文件，这里有两套公寓。事实上——一所房子。该部分于 2021 年被宣布为空。而执行委员会的员工们不得不花费数年时间说服第二继承人接管这座房子。没有成功。我必须走另一条路。
玛丽娜·阿斯特罗夫卡说道: “我们会见了继承人，给出了指示，并在私人招待会上进行了交谈，这就是为什么房子处于如此废弃的状态，因为那里有黄花和猪草，更不用说其他杂草了。因此，明斯克地区法院今年4月做出的判决，第二套公寓被法院认定为无主，并移交给克鲁皮茨基村议会”。
现在房子的价值接近2.5万白俄卢布，相当于六十万俄罗斯卢布。拍卖日期将很快确定。 谁将购买这所房子，最终以多少钱购买，目前还不得而知。这所房子和其他空房子一样，无论位置如何，都有一个悲伤的故事。但新主人肯定会自己写。
今年 7 月，亚历山大·卢卡申科在共和国节日“库帕拉”（“亚历山大朋友聚会”）上向白俄罗斯同胞和邻国发表讲话: “亲爱的白俄罗斯人和我们来自乌克兰和俄罗斯的最亲密的朋友，想想我的建议，花几分钱，花几分钱，在所谓没有前途的村庄里购买小块土地，你知道我们的村庄已经被拯救了。半千个农业城镇，已经确定了，我们仍然有很多很多人曾经居住的中型和非常小的村庄。这些都是美妙的地方，一个地方的奇迹。他们不应该灭亡——这些都是普通的小村庄。谁来恢复它们，谁来保护它们？我们与你们同在！”
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