白通社明斯克11月22日电 白通社从司法部新闻服务处报道。消费者就房地产机构的行为提出的申诉，司法部提醒必须使房地产服务合同符合法律规定。
司法部提请注意，根据《民法典》第 392 条第 2 款的规定，如果在合同签订后和终止前通过了立法法案，制定了对双方具有约束力的规则，而不是在合同签订时有效的规则，则必须使签订的合同条款符合立法规定，除非法律另有规定。
因此，白俄罗斯共和国部长理事会 2023 年 11 月 1 日第 754 号 "关于房地产服务收费 "的决议于 2023 年 11 月 4 日生效，该决议改变了为个人（个体工商户除外）提供住宅、地块、别墅、花园洋房、车库、车位等房地产服务的收费标准。司法部强调："有鉴于此，在第 754 号决议通过之前签订的向个人提供房地产服务的合同应与该 决议的规范保持一致，包括付款程序方面的规范"。
第 754 号决议批准的《房地产服务收费标准制定和适用程序条例》第 2 款规定，向个人提供的房 地产服务费用应根据房地产组织按照本条例第 3 款和第 7 款制定的收费标准支付。该部指出: "因此，合同应明确规定根据房地产组织直接制定的收费标准支付服务费用的程序，而不是参照第 754 号决议规定的最高收费标准" 。
此外，也不允许以买方在第 754 号法令生效前与同一房地产组织签订了协议为借口，要求买方支付根据与卖方签订的协议在房地产组织协助下转让的房地产的服务费用。该机构说："如上所述，2023 年 11 月 4 日之前签订的合同条款和条件应符合上述法令，该法令规定，不 允许作为该房地产公司服务消费者的交易双方为同一房地产标的物（共用建筑标的物）提供的同 一房地产服务付款。这一规定是强制性的，具有禁止性质"。
同时，房地产公司无权强迫在 2023 年 11 月 4 日之前签订合同的买方 "通过与另一家机构签订合同来取代承包商"，以规避不允许重复支付服务费的规定。
房地产活动规则规定，房地产组织有义务防止根据法律规定的理由可能被宣布为无效的交易的认证和国家登记。
房地产组织应无条件满足上述要求，包括在与卖方签订的合同框架内：房地产组织在承担为房地产销售提供服务的义务后，应确保在其协助下进行的交易不会在事后被宣布无效。同时，我们不能同意一些房地产经纪人的观点，即卖方对转让标的物的核查不感兴趣，因为如果销售交易被认定为无效，卖方也会受到损失。
在司法部共享:"还应该指出的是，能否查验房产并不取决于房产的买方，而是取决于卖方：只有他作为房产的所有者，才能授权房地产组织获得与房产有关的必要文件。为此，卖方必须与该组织有合同关系。当卖方独立出售房产时，为买方提供服务的房地产组织将研究卖方提交的文件"。
新闻处还指出，房地产机构在提供服务时应向消费者明确解释其权力范围。该部门总结道: "同时，无论谁签订了房地产服务合同,卖方或买方,房地产服务的质量都应符合房地产活动规则。首先，房地产组织本身应该对此感兴趣。只有这样，才能增强人们对房地产经纪人职业的信心，树立房地产经纪人组织的良好形象"。
